分析称自住购房最佳窗口期已至,一线城市或迎

“预计未来一线城市的月度房价增幅仍可达到月均1%的水平。而其他城市总体上也会保持不同程度的小幅上涨。另外,如果是从实际销售均价角度来看,部分城市的房价完全可突破10%的增长水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示。“无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看,房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征,涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看,2016年房价仍会持续上涨。”

百城中70城楼价继续下跌 但一线城市北京深圳回暖明显

两会看好房地产广州刚需供不应求

最佳入市节点2:2011年12月~2012年4月

土拍 宅地总价TOP10 八席归北上广

24小时娱乐官方网站,2015置业贴士:地铁沿线买楼

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把握时机 3~6月买楼你至醒

百城价格指数统计显示,2015年11月价格环比10月下跌的城市有56个,较10月份增加4个,其中绵阳、湛江、贵阳、台州、银川、宜昌、昆山、三亚、西安、烟台这10个城市环比跌幅在2.5%至3%以上。而在同比价格下跌的城市中,福州跌幅超过10.00%;台州、大连等18个城市跌幅在5.00%~10.00%之间;宝鸡、贵阳等40个城市跌幅在1.00%~5.00%之间。目前,全国百城住宅价格差异巨大,11月均价最高的城市深圳,样本平均价格超4.1万元/m2,上海为3.6万元/m2,北京为3.49万元/m2。虽然是大型城市,但重庆11月样本均价仅为6937元/m2。

至于买家置业的方向,黎文江建议在地铁开通之前,沿着地铁规划去买房是明智之选。 具体而言,在花都从化买楼,不妨沿地铁9号线、14号线选择;若想在增城置业则可考虑地铁21号线、13号线沿线物业,喜欢萝岗的买家则可跟着地铁21号线和地铁6号线延长线挑选;至于南部板块,当下的洼地依然还是南沙,地铁四号线及其南延线都有不少楼盘可供选择。

“不动产登记会引发二手抛售,房价会下降!”新政的到来让不少购房者观望情绪增强,坐等降价,然而真的是这样吗?韩世同分析称,这其实是对不动产统一登记的误解,“这并不是重新登记,而是升级版,将全国的不动产登记统一起来。”他认为这并不能对房价造成影响。那么问题来了,什么时候买房合适呢?韩世同认为,现在房价已经出现回暖,一定要趁开发商优惠力度大的时候入手。

踩准节点 上半年最佳购房季

(广州日报记者 陈白帆)

对于住宅价格走势,黎文江认为“房价不会降”。原因在于土地、劳动力、建材等成本都在不断上涨,从而推动房价的上升。基于现有的库存已经超过了1000万平方米,预计部分民营房企将会减少新增的住宅开发以去库存。因此,“刚需”产品将不可避免地减少。同时,多个“地王”项目的推出,也将带动楼价的上扬。预计2015年有13宗“地王”项目集中上市销售,地价成本已经占了楼价近七成,这等于是逼着楼价往上走,从而将会结构性地拉动广州楼市整体均价上涨。黎文江预计2015年广州一手房价格同比上涨15%以上。

一线城市量价齐升

被坊间称为“大师”的越秀地产副总经理伍岳峰认为,楼市尚处在黄金10年 房价将平稳上涨。他分析道,土地资源与城市配套紧张会拉升房价;粤港澳自贸区的落地使外来人口增多,促进楼市消费;每年来一线城市工作的大学生的购房消费也保证了北上广深四大城市楼市有较平稳的增长。所以,随着国家对房地产的政策回归到市场调节的方向,今后楼市将会是健康、稳中有升的市场,这点毋庸置疑。

文:广州日报记者 梁红举

新年伊始,来自各方面的数据显示,北京、深圳等一线城市的房价出现回暖迹象。2014年北京市新房、二手房成交量创下3年来的新低,但价格却攀上高位达25286元/m2,较2013年上涨了7.55%,创出历史新高。与此同时,深圳更出现“量价同升”的走势。但从全国范围来看,房地产市场依旧呈持续低迷之势。据中国指数研究院公布的“百城价格指数”显示,2014年中国百城房价在连月下跌之际收尾,其中,70个城市环比下跌,30个城市环比上涨。面对走势迥异的市场表现,2015年房地产市场将何去何从?广州楼市将面临什么新机遇?

广东保利总经理 余英:

在新年伊始,第四轮政策刺激已然开启。在短短不到半年内,楼市已经经历了三次政策提振,政策出台的密集程度与力度,已经远超市场预期。目前的政策环境,其宽松度可谓直追2009年。

数说分化

谨慎派

尽管在过去的10年,从总体上说,何时入市购房,都会得到来自市场端一个正面的奖励。但是,仍然有一些最佳的入市时间窗口,让你以更低成本,更加从容地挑选。但是它们总是转瞬即逝,让人追悔不已。

犹记得2009年那一年春天,政策也一样从调控滑向宽松,并以货币政策的多次放松为标志。而那是一个让人追悔不已的“春天”,2008年年底,楼市一样位于调整低谷,然而,在政策刺激下,楼市开始渐变,2009年3月份,“小阳春”行情开始,成交放量翻番,5月之后,楼市“窗口期”宣告关门,楼市入夏。回过头可清楚地看到,2008年11月~2009年3月,是该节点的最佳抄底时期,可惜当时人们尚无知无觉,并沉浸在楼价可能还会再降的奢望中。直至2009年8月广州楼市交易量接近170万平方米的高峰,观望者不得不沮丧地承认,正是自己的犹豫,错失了购房的最佳时机。

广州房价将结构性上升

专题文/图:广州日报记者 王荔珏

从本次两会便可发现,政府为楼市奠定了今年的基调——“稳中增长”,房价是一定不会跌的;各大开发商第一季度还不会明显涨价,趁着没涨价之前赶紧入手,目前就是置业的最好时机;楼市预计二季度将会回暖,三季度迎来上行!

来自国家统计局的数据显示,2015年1月份,一线城市新建商品住宅成交均价为24138元/m2,环比增长0.4%,同比增长8.1%,一线城市已经坐稳了“小阳春”行情。

这一推论建立在不出台重大利好政策的基础上

看好派

合富辉煌首席市场分析师 黎文江

风起于萍末,在市场即将发生质变的关键期,量变的积累常常最能说明问题。目前楼市区域分化更加明显,一线城市已早于全国楼市确立复苏通道,楼价更是蠢蠢欲动。

涨价说

大佬预测 谨慎居多

当谈到房地产税能够帮忙抑制房价时,黎文江持相反意见:“羊毛出在羊身上,开征房地产税,这部分税收最终会加在租金和房价上,房价上涨是必然的。”众多楼市利好之下,广州库存量很大也是事实,黎文江分析称,库存绝大部分是130平方米以上的大户型,而今年刚需会供不应求,价格可能有小幅上涨。

刚刚过去的2月份,尽管成交量因春节长假而出现下跌,但均价仍是近5个月来的第二高位。从各区近5个月成交活跃的15个指标盘价格走势也不难看出,和去年10月份的均价相比,有过半楼盘的均价在今年2月有小幅上涨,涨幅普遍在3%~10%不等。尤其以大发展商的指标楼盘表现最为显著,目前保利、越秀等大集团的多个指标盘均录得人气爆棚,成交价出现回涨。“年后我们多个楼盘的咨询、来访量都有明显的增长,咨询量增幅达到30%,现场销售人员感觉忙不过来了。”保利地产首席研究员吴定金告诉记者。这也让不少购房者放弃观望迅速入市。

深圳挺进“四万元时代”

唱空派

楼市尚处在黄金10年房价将平稳上涨

广东保利地产董事长余英认为,从此次政府工作报告中,可看出两方面的情况:“拐点”以及“增长”。可以说2015年是楼市的拐点之年,紧接着必然会是房价的上涨。正是如此,眼下正是一个难得的购房“黄金时代”。当前,在全国房地产尚处于盘整的棋局下,一线城市由于处于“价值高地”,势必成为沉淀政策利好的“资金池”。而北上广深的限购又尚未退出,楼价还暂处于压抑状态,因此楼价表面平稳。这正是一个隐而待发、价值迸发的前夜,可谓十年难逢,转瞬即逝。踩准节点,才会成为今年3~6月“窗口期”关门前的幸运儿。

“只要经济是增长的,房地产肯定还会持续增长。”中国房地产协会副会长任志强认为,“今年下半年房价已经出现同比和环比的上涨,明年房价上涨是必然的。”不过,任志强也承认,“行业当前面临的最大风险就是库存积压”,所以,楼价不会飞涨。

2015年

从长期角度来看我仍然认为房地产是稳中向好的。土地资源与城市配套紧张会拉升房价;粤港澳自贸区的落地使外来人口增多,促进楼市消费;每年来广州工作的大学生的购房消费也保证了北上广深等一线城市有较平稳的增长。所以,随着国家对房地产的政策回归到市场调节的方向,今后楼市将会是健康、稳中有升的市场,这点毋庸置疑。

尽管种种政策利好摆在面前,楼市观望族依然有这样那样的担心—不动产登记会降低房价吗?房产税会抑制房价吗?GDP目标降至7%意味着楼市下行?

目前楼市走向主要看四个数据:利率、M2增速、库存量和人口增量。低利率和M2增速都已对楼市构成利好,那就要看每个城市的库存和人口增量。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,广州人口处于净流入状态,房价肯定处于上升通道。

一向乐观的保利地产广东公司董事长余英也变得谨慎了,认为2015年全国房价总的趋势看涨,但三、四线城市形势严峻,一些“地王”项目难以实现利润,部分商业地产亏本大甩卖,多地会出现土地流拍。万达集团董事长王健林认为中国房地产不会崩盘,还有10年转型时间。恒大地产总裁夏海钧认为房地产业已经从高峰进入下行通道,2015年房价将维持在一个平稳的状态,但销量会有上升。前任华远地产董事长任志强表示,不看衰中国房地产市场,但房地产投资增速会继续下滑。中原集团创始人施永青则表示房地产不容易出现大牛市。

上半年购房时机佳

量价齐升 一线城市始涨

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预计:成交增两成 楼价升15%

文/图 南方日报记者 李广军

你错过的

根据中指数据,11月全国住宅用地成交总价排行榜TOP10榜单中,除2宗为福州和武汉的外,其余8宗均来自北京、上海和广州。而在住宅用地楼面地价排行榜TOP10中,上海杨浦区新江湾城地块楼面地价最高,达到49152元/m2。广州荔湾广钢新城两宗地块凭借突破1.9万元/m2楼面地价排名第8和第9名。

广州楼市展望

“涨声不断”似乎成为了2015年开年,一线城市楼市的最普遍的现象。这也让不少购房者放弃观望选择入市。

专家论道入市时机:早买早着数

有业内人士认为,尽管房价不会“断崖式下跌”,但出现调整而产生波动无法避免。

黎文江表示,“新常态”下预计中国GDP平均每年增长7%,尽管增速有所下降,但仍然是全球增长最快的国家。也就是说前进挡位调低了,但是整体仍然是中高速阶段,房地产的暴利阶段已经结束。预计2015年广州在旧城改造、旧村改造、旧厂改造方面会有大动作,广州楼市的机遇仍然很多。

“稳中增长”基调不变 今年楼市将会回暖

市场回眸

重庆房价仅6937元/m2

从供应量看,“供应不会少”是显而易见的事实。据统计,目前广州一手房库存量达1000多万平方米,平均的户均面积达130平方米以上,这说明大户型占比较多。虽然库存压力大,但需求并不会减少。按照“穗六条”外地人限购条款,有些外地人在2014年交社保年限不够,但是到2015年就交够三年可以买房了。其次,“认贷不认房”政策也将会新增很多买二套房的改善型客户。黎文江强调,成交“小年”后会有“大年”,预计2015年广州全市一手房成交量将同比2014年上升20%以上。

2008年年底,各大城市如北京、广州、成都等逐渐开闸放地,大多数地块以底价成交。同时,“地王”欠缴地价、退地的消息频传。然而,在宽松的货币政策刺激下,楼市开始渐变,2009年3月份,“小阳春”行情开始越演越烈,成交放量翻番,2008年11月——2009年3月,是该节点的最佳抄底时期。

这个春天将是房地产的春天,继央行再行降息后,“两会”又再派出政策“大红包”。总理的政府工作报告中指出,今年房地产政策将坚持分类指导,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。政策口径不仅以“支持促进”代替“调控抑制”,且不仅针对自住需求,更指向改善性需求的扶持,政策口径可谓直追2009年,被业内人士评价为“天大利好”。

“一线城市月度房价增幅仍可达月均1%”

DTZ戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂对2015年楼市展望时指出,有利条件包括货币仍将趋向宽松、楼面地价走高、人口红利仍在、“刚需”和改善需求坚挺以及新型城镇化建设的推进等因素。但另一方面,不利因素则包括库存高企、房地产投资功能弱化、不动产统一登记、房产投资收益缩小等。林珂认为,2015年广州楼市交投两旺但楼价涨幅有限。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,3月份开始广州楼市将会由冷转热,出现量价齐升的局面。而稍微保守的地产大佬则将五六月确定为楼价向上飞涨的拐点。香港路劲董事局主席单伟豹建议购房者,如果有买房计划,6月份前可以出手了。同策咨询研究部总监张宏伟表示,今年上半年入市为最佳,今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。

专家观点

社科院:“断崖式下跌”纯属误解

以万科集团董事会主席王石为代表。王石表示,随着城镇化进程的加快,房地产会有很好的前景。不过,“买了就能赚钱”的阶段已经过去。越秀集团董事长张招兴的观点是:经济新常态下,房地产反而不用太担心,因为房地产只要难过,可能中国经济就很难过。

房价会怎么走?政府对房地产市场调控有什么新思路?今年是不是置业好时机?每年“两会”,房地产总是公众关注的热点话题。3月5日李克强总理所作政府工作报告中提出了“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善性住房需求”。对于业界来说,这一表述犹如春风拂面。就在新政策思路展现的同时,近期接连的降息信号,也给市场注入强心针。业界预测,随着降息通道的继续打开,二套房贷也即将放开。目前,全国楼市均出现回暖迹象。1月份全国楼市库存出现首度下降,而一线城市楼价与成交量则几乎出现上涨,这对于有购房需求的买家来说,是一次难得的“窗口期”。可以确定的是,在政策走向预期下,今年对于改善性置业买家来说,是一个好时机。在当前楼市供货量充足、价格又还尚未上涨的“触底反弹”前夕,最佳购房“窗口期”已至。

接连降息、政策“大红包”接踵而来,有专家称今年政策宽松直追2009年 楼价处于“触底反弹”前夕

在保利地产首席研究员吴定金看来,政策因素会推动明年上半年楼市的成交。今年以来,政策利好不断,央行降准降息,公积金政策放宽,被称为“中国式QE”的信贷资产质押再贷款也如期而至。吴定金表示,就算只是保持流动性宽裕,也有利于刺激楼市成交。不过,吴定金预期,明年下半年,楼市可能会进入周期性盘整。“一方面,明年上半年经济有望企稳,相关的刺激政策会减少;此外,随着价格上升、供应增加,楼市本身会进入调整阶段。”

作为四大一线城市之一的广州,楼市将会呈现怎样的走势呢?日前,合富辉煌首席市场分析师黎文江在接受记者采访时表示:2015年的广州楼市将会是一个成交“大年”,也将是楼市“羊”眉吐气的一年。

■业界观点

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同也认同全国的不动产登记不会对房价造成影响。至于买楼的时机,韩世同认为,现在房价已经出现回暖,一定要趁开发商优惠力度大的时候入手。

合富辉煌首席市场分析师黎文江也认为,广州房价已经进入上涨通道,2016年,广州房价会结构性上升。房价不会暴涨,因为广州楼市库存不小,发展商不敢随便涨价;至于降价,更没可能,因为目前广州房企的利润并不多,没有多少降价空间。最关键的是,从土地市场角度来理解目前的房价走势,房价上涨有牢固市场基础。目前广州的土地价格和价值都在持续上升,广钢、广纸、市桥南不断出现地王,“这么多地王,楼价如何降得下来?”

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那一年,你错过的“小阳春”

2011年楼市陷于低迷,看空声音不断,然而降温8个月后,楼市又开始触底反弹。2012年春,这是一个令人想起都痛惜扼腕的春天,广州楼市出现“小阳春”,窗口期无情地迅速关门。2012年4月份广州楼市成交量已经猛涨了30%,攀升至83.24万平方米,那是自2007年6月份后再也没有达到的高度,如恍惚一梦,便由春入夏。很快,中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期就出现了,购房者痛失最佳购房良机。

连线广州

预计2015年广州在“三旧”改造方面会有大动作,广州楼市的机遇仍然很多。

2011年楼市陷于低迷,看衰声音不断,然而降温8个月后,楼市又开始触底反弹。2012年春,这是一个令人想起来并痛惜扼腕的春天,广州楼市出现“小阳春”,窗口期无情地迅速关门。2012年4月份广州楼市成交量已经猛涨了30%,攀升至83.24万平方米,那是自2007年6月份后再也没有达到的高度,如恍惚一梦,便由春入夏。很快,中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期就出现了,购房者痛失最佳购房良机。

在方圆地产首席市场分析师邓浩志看来,这些都是不可能的。他分析称,不动产登记只是完善政策管理体系,楼市供求关系并未改变,因此不可能对房价造成影响。其次,房产税更不可能抑制房价,因为它与房价毫无关系。至于GDP目标,7%这个数字说明我们更注重经济增长的质量,而非速度,并不会对房地产产生根本上的影响,“根据以往的经验看来,经济下行时更需要房地产提振。”邓浩志认为,早在去年年底,楼市已经开始回暖,他预计3月份开始,广州楼市将会由冷转热,出现量价齐升的局面,二季度房价开始上涨,2015广州房价将上涨15%。

众论涨跌

唱空派的代表是SOHO中国董事长潘石屹。在他眼里,中国的房地产就是“泰坦尼克”号,马上就要撞到前面的冰山。他认为,不动产登记后,钱宁肯换成英镑、美元,也别换成房子。

而从各区近5个月成交活跃的15个指标盘价格走势也不难看出,和去年10月份的均价相比,有过半楼盘的均价在今年2月有小幅上涨,涨幅普遍在3%—10%不等。尤其以大发展上指标楼盘表现最为显著,目前以保利、越秀等大集团的多个指标盘均录得人气爆棚,成交价出现回涨。“年后我们多个楼盘的咨询、来访量都有明显的增长,咨询量增幅达到30%,现场销售人员感觉忙不过来了。”保利地产首席研究员吴定金告诉记者。

最佳入市节点1:2008年11月~2009年3月

12月3日,中国社科院发布《中国住房发展报告2015~2016》,报告提到,房价在2016年第二季度后,有出现一波“断崖式下跌”的可能。该报告引发了大量报道,楼市沸沸扬扬。不过,当天晚间,社科院就“紧急”回应称,相关报道“以偏概全”,纯系误读。2016年,楼价究竟往上走还是往下行?这是个问题。但对于广州市场来说,这已经不是问题,因为,2016年,广州房价将会结构性上升。

来自国家统计局的数据显示,2015年1月份,一线城市新建商品住宅成交均价为24138元/平方米,环比增长0.4%,同比增长8.1%;“北上广”三大一线城市的新建商品住宅成交均价同比均录得上涨。在广州市场,从去年第四季度和今年以来的楼价走势可见,广州楼价“稳中有涨”趋势已经确立。比如刚刚过去的2月份,尽管成交量因春节长假而出现下跌,但均价仍是近5个月来的第二高位。

两次“小阳春”

调整说

最佳入市节点1:2008年11月——2009年3月

那些年,

《中国住房发展报告2015~2016》提到,目前,一线城市住房供求矛盾突出,房价畸高;三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩,库存高企,房价下跌。报告预测,2015年10月~2016年9月,中国房价或将呈现“先升后降”的波动运行态势,房价在经历较快上升后,2016年第二季度后,有出现一波“断崖式下跌”的可能。

我在去年的时候曾说过,2014年楼市会见底,今年3月广州楼市将全面复苏。所谓地产“金银期”之说并不是指楼市直线下跌,未来10年依然在稳步上升的黄金时期。这个判断首先基于楼市基本面——供求关系,这是决定楼市走向的一个最重要因素;其次基于楼市发展与GDP增长呈正比例关系;最后看政府调控政策。人口多的城市房价就会平稳上涨,现在购房正当时。

尽管在过去的10年,从总体上说,何时入市购房都会得到来自市场的一个正面的奖励。但是,仍然有一些最佳的入市时间窗口,让你以更低成本、更加从容地挑选。但是它们总是转瞬即逝,让人追悔不已。

克而瑞研究中心分析师谢杨春也指出,房地产投资不断下滑、新开工一直处在低位以及库存高企,使得短期内市场上行难有可持续基础。短期来看,明年政策宽松力度将会减弱,信贷和利率已经基本调整到位,进一步下调空间不大;中长期看,人口红利减退以及人均住房面积提升,也使改善型需求提升空间有限。

当前,在全国房地产尚处于修整的棋局下,一线城市由于处于“价值高地”,势必成为沉淀政策利好的“资金池”。而北上广深的限购又尚未完全退出,楼价还暂处于压抑状态,因此楼价表面平稳。而不少专家认为,今年上半年的3—6月,会是一个转瞬即逝的窗口期,往者不可谏来者犹可追,从历史经验看,踩准楼市节点意味着收获巨大升值红利。正是如此,把握当下,对购房者而言极为重要。

前车之鉴 莫再错失良机

中国指数研究院11月数据分析认为,部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响,房价上涨压力依然较大;而多数二三线城市未来随着库存压力缓解,房价有望逐步止跌企稳;不过,仍有一些城市由于本身库存原因,房价在环比或者同比方面仍在下跌,不容乐观。

越秀地产营销副总经理 伍岳峰

2008年年底,各大城市如北京、广州、成都等逐渐开闸放地,大多数地块以底价成交。同时,“地王”欠缴地价、退地的消息频传。然而,在宽松的货币政策刺激下,楼市开始渐变,2009年3月份,“小阳春”行情开始愈演愈烈,成交放量翻番,2008年11月~2009年3月,是该节点的最佳抄底时期。

《中国住房发展报告2015~2016》主编、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对媒体解释称,“断崖式下跌”的推论是建立在不出台重大利好政策的基础上,之前部分人士对该报告的解读并不准确。倪鹏飞直言,今年商品房销售增长很快,几乎逼近了2013年的峰值,改善性需求也得到大幅释放,无形中给明年的楼市带来很大压力。

从此次政府工作报告中,可看出两方面的情况“拐点”以及“增长”;2014年的可以称之为淡市,而此次两会并未出现“调控”、“抑制”等词汇,而是用了支持、促进,并没有出现全年的抑制投资性需求,而是改成了稳定住房消费,政府态度转变可谓巨大;回顾20年,政府的工作报告中出现“支持居民自住和改善性住房需求”的措辞是在2009年,而后房价上涨;可以称2015年是楼市的拐点之年,紧接着必然会是房价的上涨。

目前,全国楼市均出现回暖迹象。1月份全国楼市库存出现首度下降,而一线城市的楼价与成交量几乎已经全线上涨,这对于有购房需求的买家来说,是一次难得的“窗口期”。在当前楼市供货量充足、价格又尚未上涨的“触底反弹”前夕,购房者可奔赴一场盛宴,可充分体验买方市场所带来的实惠和惊喜。不过,需要提醒的是,从历年来楼市调整的经验来看,“窗口期”往往是转瞬即逝、瞬间关门的,所谓“手快有、手慢无”,把握时机尤其重要。

今年“用力”太猛,明年调整难免

最佳入市节点2:2011年12月——2012年4月

众多楼市利好之下,广州库存量很大也是事实,不过在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来,库存绝大部分是130平方米以上的大户型,而今年“刚需”会供不应求,价格可能有小幅上涨。

根据CREIS中指数据,11月一线城市土地市场成交火爆,“地王”频现,月度收金首超千亿元,成交楼面均价为12229元/m2;二线城市出现供地回升,成交降幅收窄,出让金同比增加,均价及溢价率小幅上涨;三四线城市方面,11月虽然土地成交仍下滑,但均价止跌回升,出让金同比涨幅超4成。

我们联合越秀地产,主要致力于为客户打造全国最具规模的房地产推介会,本次参加房展会项目覆盖整个华南大广东区域,包括广州、佛山、东莞等主力城市,甚至还有海南今年是房展会第三个年头,也是三年中参展项目数更多、产品线更丰富、展会形式更新的一次,从刚需项目到豪宅项目,涉及到广州各个区域,相信大家来到房展会都能选到自己钟意的房子。

房价 11月福州同比跌幅超10%

李克强总理在政府工作报告中提到今年GDP增速目标为7%,这是否意味着经济下行,利空楼市呢?黎文江分析称,GDP增长7%算是一个正常的目标,虽然相对前两年有所下降,但从世界范围与增长的绝对值来看,这个数字还是很大。在黎文江看来,“7%”对于房地产来说是利好,房地产的前景值得看好,“它表示经济有下行的可能性,这个时候需要房地产去稳定经济,发挥其在扩大内需、拉动投资方面的重要作用,所以今年提出了支持住房消费,表示国家支持房地产发展。”

中原地产首席分析师张大伟认为,尽管房价不会“断崖式下跌”,但出现调整而产生波动无法避免。统计局最近的数据也显示,当前房地产市场的库存虽然尚未全面过剩,但的确需要想法尽量去库存。最关键的是,“地王”频出是楼市疯狂的体现,楼市疯狂之后必然出现调整期。

北京大学公共经济研究中心研究员 韩世同

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买房要正确选择入手时机

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